Immo Placement, que penser de cette SCPI ?

Benoît Fruchard 07 avril 2021

Présentation et chiffres clés de la SCPI Immo Placement

Immo Placement a été lancée en 1968. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiée). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Chiffres clés de Immo PlacementDescription
Prix d’une part875 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Immo Placement.
Taux de distribution5,5 %
soit 48 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 % en 2019.
Taux d’occupation financier (TOF)92,92 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalFixe Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Immo Placement en détails

Taux de rendement de la SCPI Immo Placement

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Immo Placement

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Immo Placement ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Immo Placement soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Immo Placement ?

Les avantages de Immo Placement

Bon taux d’occupation

Bon taux de distribution

Frais en dessous de la moyenne

SCPI très ancienne

Les inconvénients de Immo Placement

Capital fixe ce qui oblige de passer par le marché secondaire pour acheter des parts

Quels sont les frais de la SCPI Immo Placement ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Immo Placement de la société Atland Voisin.

Frais de Immo PlacementDescription
Frais de souscription10,8 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Atland Voisin). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion9,60 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Atland Voisin sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance6 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Atland Voisin puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Immo Placement ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Immo Placement impose un minimum de 4 parts. Sachant que la part de la SCPI Immo Placement coûte 875 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Atland Voisin pour la SCPI Immo Placement.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Immo Placement

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Atland Voisin pour la SCPI Immo Placement. Si vous souhaitez investir dans Immo Placement, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 4 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre avis

Correct

La SCPI Immo Placement est une des plus anciennes SCPI sur le marché. Elle existe depuis 1968.

Son patrimoine est principalement constitué autour de la région de Dijon.

Il s’agit d’une SCPI à capital fixe, ce qui signifie que si vous souhaitez acheter des parts, vous devez passer par le marché secondaire, auprès d’Atland Voisin.

Ces dernières années, elle a absorbé plusieurs autre SCPI ce qui lui permet d’avoir une capitalisation de 230 millions d’euros.

Les indicateurs sont plutôt bons, que ce soit le taux d’occupation financier, le taux de distribution.

Si vous souhaitez investir dans cette région, Immo Placement peut être un bon investissement dans un but de diversification.

Nous lui attribuons la note de 76 / 100.

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Immo Placement a un taux de distribution qui est stable et au dessus de la moyenne.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF d'Immo Placement est bon.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation d'Immo Placement est bonne.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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