19 janvier 2021

Que penser de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES ?

WALO SCORE
Correct
70

Présentation et chiffres clés de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES

CAP FONCIERES & TERRITOIRES a été lancée en 2013. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiée). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Les chiffres clés de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRESDescription
Prix d’une part255 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de CAP FONCIERES & TERRITOIRES.
Taux de distribution5,34 %
soit 13,35 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 %.
Taux d’occupation financier (TOF)99,87 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES en détails

Taux de rendement de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans CAP FONCIERES & TERRITOIRES ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES ?

Les avantages de CAP FONCIERES & TERRITOIRES

Taux de distribution au dessus de la moyenne des SCPI

Taux d’occupation financier élevé

Les inconvénients de CAP FONCIERES & TERRITOIRES

Faible capitalisation

Investissements dans des zones peu dynamiques

Quel est notre avis sur CAP FONCIERES & TERRITOIRES ?

Cap Foncières & Territoires est une SCPI qui résulte de la fusion de 3 SCPI. Les 3 anciennes SCPI avaient une vocation régionale.

Cette SCPI est composée majoritairement de bureaux et de locaux d’activité.

Malgré la fusion de 3 SCPI, la capitalisation reste assez basse (moins de 22 millions d’euros en 2019) sans une collecte importante.

Dans une volonté de diversification, cela peut être intéressant d’acheter des parts de cette SCPI car elle arrive à maintenir un taux de distribution intéressant et au dessus de la moyenne.

Quels sont les frais de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES de la société Foncières et Territoires.

Les frais de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRESDescription
Frais de souscription10 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Foncières et Territoires). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Foncières et Territoires sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance3 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Foncières et Territoires puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de CAP FONCIERES & TERRITOIRES ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

CAP FONCIERES & TERRITOIRES impose un minimum de 4 parts. Sachant que la part de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES coûte 255 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Foncières et Territoires pour la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Foncières et Territoires pour la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES. Si vous souhaitez investir dans CAP FONCIERES & TERRITOIRES, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre méthodologie

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution de cette SCPI est constant et au dessus de la moyenne.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF de Cap Foncieres & Territoires est excellent.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation de Capi Foncières & Territoires n'est pas élevée.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

Il est nécessaire de remplir ce champs.
Votre nom est requis.