Crédit Mutuel Pierre 1, que penser de cette SCPI ?

Benoît Fruchard 07 avril 2021

Présentation et chiffres clés de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Crédit Mutuel Pierre 1 a été lancée en 1973. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureau). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Chiffres clés de Crédit Mutuel Pierre 1Description
Prix d’une part285 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Crédit Mutuel Pierre 1.
Taux de distribution4 %
soit 11,4 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 % en 2019.
Taux d’occupation financier (TOF)83,70 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en détails

Taux de rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Crédit Mutuel Pierre 1 ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

Les avantages de Crédit Mutuel Pierre 1

Capitalisation importante mais en baisse

Les inconvénients de Crédit Mutuel Pierre 1

Le taux d’occupation financier est en dessous de la moyenne.

Le taux de distribution n’est pas très bon.

Le prix de la part ne change pas.

Quels sont les frais de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 de la société La Francaise EM.

Frais de Crédit Mutuel Pierre 1Description
Frais de souscription9,6 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (La Francaise EM). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par La Francaise EM sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance1 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que La Francaise EM puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Crédit Mutuel Pierre 1 ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Crédit Mutuel Pierre 1 impose un minimum de 1 parts. Sachant que la part de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 coûte 285 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de La Francaise EM pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. Si vous souhaitez investir dans Crédit Mutuel Pierre 1, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 4 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre avis

Moyen

Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI très ancienne.

La plupart des indicateurs ne sont pas très bons pour cette SCPI. Le taux d’occupation financier n’est pas élevé. De plus le taux de distribution n’est pas très élevé alors que le prix de la part n’augmente pas.

Si vous souhaitez acheter des parts de SCPI, nous pensons que vous pouvez trouver de meilleures solutions.

Nous lui attribuons la note de 67 / 100.

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution de Crédit Mutuelle Pierre 1 ne varie pas, ce qui lui permet d'être dans la moyenne en 2020.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF de Crédit Mutuelle Pierre 1 est mauvais.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation de Crédit Mutuel Pierre 1 est importante mais en baisse.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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