Neo, que penser de cette SCPI ?

Benoît Fruchard 07 avril 2021

Présentation et chiffres clés de la SCPI Neo

Neo a été lancée en 2019. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureau). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Chiffres clés de NeoDescription
Prix d’une part180 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Neo.
Taux de distribution6 %
soit 10,8 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 % en 2019.
Taux d’occupation financier (TOF)96 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Neo en détails

Taux de rendement de la SCPI Neo

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Neo

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Neo ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Neo soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Neo ?

Les avantages de Neo

SCPI innovante, sans de frais de souscription (sauf si retrait avant 5 ans, dans ce cas, les frais sont de 6%). Cela va pousser Novaxia a vouloir performer parce que leur rémunération viendra uniquement de leur bonne gestion.

Taux d’occupation financier (TOF)

Taux de distribution élevé (6,47% en 2019)

Les inconvénients de Neo

Frais de gestion élevé (18%)

SCPI jeune et capitalisation encore peu importante

Voir si le taux de distribution peut rester aussi élevé

Quels sont les frais de la SCPI Neo ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Neo de la société Novaxia Investissement.

Frais de NeoDescription
Frais de souscription0 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Novaxia Investissement). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion18,00 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Novaxia Investissement sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance3 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Novaxia Investissement puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Neo ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Neo impose un minimum de 1 parts. Sachant que la part de la SCPI Neo coûte 180 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Novaxia Investissement pour la SCPI Neo.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Neo

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Novaxia Investissement pour la SCPI Neo. Si vous souhaitez investir dans Neo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 4 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre avis

Correct

Neo est une toute nouvelle SCPI.

Nouvelle car elle a été lancée en 2019 mais aussi nouvelle par la façon dont elle est gérée.
En effet, il s’agit de la première SCPI sans frais de souscription si vous gardez vos parts plus de 5 ans (sinon les frais sont de 6%).

Pour se rémunérer, les frais de gestion sont par contre aussi bien plus élevés que ce qui est habituellement proposé (18% versus 10%).

Lors de la première année, la promesse de Novaxia a été tenue en proposant un taux de distribution particulièrement élevé (6,47%) avec un taux d’occupation financier de 100%.

Il sera intéressant de suivre l’évolution de cette SCPI. Étant donné sa nouveauté, nous vous déconseillons de mettre tout votre investissement dans cette seule SCPI mais si vous souhaitez diversifier vos investissements, nous pensons que Neo de Novaxia Investissement peut s’inclure dans votre portefeuille.

Nous lui attribuons la note de 74 / 100.

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • La SCPI Neo a un taux de distribution parmi les meilleurs des SCPI de rendement.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF de Neo est excellent.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation de Neo n'est pas très importante mais a beaucoup collecté en 2020.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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