06 mars 2021

Que penser de la SCPI PF Grand Paris ?

WALO SCORE
Correct
77

Présentation et chiffres clés de la SCPI PF Grand Paris

PF Grand Paris a été lancée en 1966. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureau). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Les chiffres clés de la SCPI PF Grand ParisDescription
Prix d’une part532 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de PF Grand Paris.
Taux de distribution4,53 %
soit 23,5 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 % en 2019.
Taux d’occupation financier (TOF)87,30 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI PF Grand Paris en détails

Taux de rendement de la SCPI PF Grand Paris

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI PF Grand Paris

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans PF Grand Paris ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI PF Grand Paris soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI PF Grand Paris ?

Les avantages de PF Grand Paris

Capitalisation importante

Le prix de la part a fortement augmenté ces dernières années (+ 30% ces 5 dernières années)

Les inconvénients de PF Grand Paris

Taux de distribution en dessous de la moyenne

Taux d’occupation financier qui pourrait être amélioré

Quel est notre avis sur PF Grand Paris ?

PF Grand Paris est une des plus anciennes SCPI qui existe. Elle a été lancée en 1966.

Il s’agit d’une SCPI qui a bien changé ces dernières années.
Elle était connue sous le nom de PF1 jusqu’en 2017 avant de prendre le nom de PF Grand Paris. Ce changement de nom a été effectué dans un processus stratégique avec la volonté de se concentrer sur des biens du Grand Paris. Elle est aussi devenu une SCPI à capital variable alors qu’elle était à capital fixe auparavant.

Cette stratégie a permis de revaloriser fortement le prix des parts ces dernières années (+ 30% en 5 ans) grâce à de bonnes opportunitées saisies par Perial AM.
Quelques points devraient être amélioré, notamment le taux d’occupation financier.
Si vous souhaitez investir en Ile-de-France, PF Grand Paris semble être une bonne SCPI.

Quels sont les frais de la SCPI PF Grand Paris ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris de la société Perial AM.

Les frais de la SCPI PF Grand ParisDescription
Frais de souscription11,4 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Perial AM). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Perial AM sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance5 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Perial AM puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de PF Grand Paris ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

PF Grand Paris impose un minimum de 10 parts. Sachant que la part de la SCPI PF Grand Paris coûte 532 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Perial AM pour la SCPI PF Grand Paris.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI PF Grand Paris

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Perial AM pour la SCPI PF Grand Paris. Si vous souhaitez investir dans PF Grand Paris, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 4 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre méthodologie

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution de PF Grand Paris est en dessous de la moyenne.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF de PF Grand Paris est en dessous de la moyenne.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation de PF Grand Paris est importante et elle collecte toujours beaucoup d'argent.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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