23 janvier 2021

Que penser de la SCPI Patrimmo Commerce ?

WALO SCORE
Correct
73

Présentation et chiffres clés de la SCPI Patrimmo Commerce

Patrimmo Commerce a été lancée en 2011. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerce). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Les chiffres clés de la SCPI Patrimmo CommerceDescription
Prix d’une part197 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Patrimmo Commerce.
Taux de distribution4,61 %
soit 9,08 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 %.
Taux d’occupation financier (TOF)91,90 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Patrimmo Commerce en détails

Taux de rendement de la SCPI Patrimmo Commerce

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Patrimmo Commerce ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Patrimmo Commerce soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Patrimmo Commerce ?

Les avantages de Patrimmo Commerce

Les investissements semblent pertinents.

Collecte importante en 2019 qui augmente la capitalisation

Les inconvénients de Patrimmo Commerce

Le taux d’occupation financier n’est pas très bon pour une SCPI jeune

Les commerces sont fortement impactés par la crise du Covid 19.

Quel est notre avis sur Patrimmo Commerce ?

Patrimmo Commerce est spécialisée dans les commerces. C’est donc un secteur très impacté, donc un peu compliqué après cette année 2020.

Durant ces dernières années, Patrimmo Commerce a eu un rendement important qui sera forcément impacté.

Le taux d’occupation financier (TOF) qui n’était pas déjà optimisé aura du mal à s’améliorer cette année.

Nous vous recommandons d’attendre quelques mois si vous souhaitez investir dans cette SCPI.

Quels sont les frais de la SCPI Patrimmo Commerce ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Patrimmo Commerce de la société Primonial Reim.

Les frais de la SCPI Patrimmo CommerceDescription
Frais de souscription9,15 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Primonial Reim). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Primonial Reim sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance3 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Primonial Reim puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Patrimmo Commerce ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Patrimmo Commerce impose un minimum de 10 parts. Sachant que la part de la SCPI Patrimmo Commerce coûte 197 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Primonial Reim pour la SCPI Patrimmo Commerce.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Patrimmo Commerce

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Primonial Reim pour la SCPI Patrimmo Commerce. Si vous souhaitez investir dans Patrimmo Commerce, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre méthodologie

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution de Patrimmo Commerce est dans la moyenne des SCPI avec une légère baisse ces dernières années.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF de Patrimmo Commerce est correct et ne varie pas.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation de Patrimmo Commerce est bonne.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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