Primovie, que penser de cette SCPI ?

Benoît Fruchard 07 avril 2021

Présentation et chiffres clés de la SCPI Primovie

Primovie a été lancée en 2012. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Spécialisée). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Chiffres clés de PrimovieDescription
Prix d’une part203 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Primovie.
Taux de distribution4,5 %
soit 9,13 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 % en 2019.
Taux d’occupation financier (TOF)93,19 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Primovie en détails

Taux de rendement de la SCPI Primovie

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Primovie

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Primovie ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Primovie soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Primovie ?

Les avantages de Primovie

Une spécialisation dans un secteur porteur avec le viellissement de la population.

La mise de départ n’est pas trop importante.

Le montant important de capitalisation de cette SCPI assure une diversification importante.

Les inconvénients de Primovie

Baise du taux de distribution sur la valeur de marché ces 5 dernières années.

Délai de jouissance au-dessus de la moyenne.

25% du patrimoine de cette SCPI est constituée de bureaux

Le taux d’occupation financier (TOF) est déjà élevé ce qui limite la possiblité d’améliorer le taux de distribution.

Quels sont les frais de la SCPI Primovie ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Primovie de la société Primonial Reim.

Frais de PrimovieDescription
Frais de souscription9 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Primonial Reim). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Primonial Reim sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance5 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Primonial Reim puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Primovie ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Primovie impose un minimum de 10 parts. Sachant que la part de la SCPI Primovie coûte 203 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Primonial Reim pour la SCPI Primovie.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Primovie

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Primonial Reim pour la SCPI Primovie. Si vous souhaitez investir dans Primovie, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 4 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre avis

Moyen

Primovie est une SCPI qui est appelé thématique car elle a une stratégie d’investissement qui vise à privilégier un domaine, pour Primovie il s’agit de l’immoblier de santé et d’éducation.

Primovie détient pourtant presque 25% de bureaux dans son patrimoine.

Le taux de distribution sur la valeur du marché a un peu diminué ces dernières années mais il reste dans la moyenne des SCPI.

Néamoins nous avons des réserves sur l’avenir (baisse des revenus locatifs, endettement important), nous ne la recommandons pas.

Nous lui attribuons la note de 67 / 100.

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution de Primovie est dans la moyenne des SCPI avec une légère baisse ces dernières années.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF de Primovie est bon.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation de Primovie est très importante.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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