23 janvier 2021

Que penser de la SCPI Efimmo 1 ?

WALO SCORE
Excellent
82

Présentation et chiffres clés de la SCPI Efimmo 1

Efimmo 1 a été lancée en 1987. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Les chiffres clés de la SCPI Efimmo 1Description
Prix d’une part237 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Efimmo 1.
Taux de distribution4,97 %
soit 11,64 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 %.
Taux d’occupation financier (TOF)94,54 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Efimmo 1 en détails

Taux de rendement de la SCPI Efimmo 1

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Efimmo 1

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Efimmo 1 ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Efimmo 1 soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Efimmo 1 ?

Les avantages de Efimmo 1

Bon taux de distribution

Taux d’occupation financier élevé

Forte capitalisation

Les inconvénients de Efimmo 1

Baisse du taux de distribution mais qui reste élevé

Quel est notre avis sur Efimmo 1 ?

Efimmo 1 est une SCPI lancée en 1987 et qui est gérée depuis 2004 par Sofidy.

Les performances sont bonnes et au dessus de la moyenne.

La capitalisation est importante, plus de 1,4 milliards d’euros.

Malgré une baisse du taux de distribution, celui-ci reste au dessus de la moyenne. Le taux d’occupation financier est bon, signe que la SCPI est bien gérée.

Si vous souhaitez investir dans une SCPI, nous pensons que Efimmo 1 est une bonne SCPI.

Quels sont les frais de la SCPI Efimmo 1 ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1 de la société Sofidy.

Les frais de la SCPI Efimmo 1Description
Frais de souscription12 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Sofidy). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Sofidy sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance3 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Sofidy puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Efimmo 1 ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Efimmo 1 impose un minimum de 10 parts. Sachant que la part de la SCPI Efimmo 1 coûte 237 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Sofidy pour la SCPI Efimmo 1.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Efimmo 1

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI Efimmo 1. Si vous souhaitez investir dans Efimmo 1, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre méthodologie

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution de Efimmo 1 est bon et au dessus de la moyenne des SCPI.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF d'Efimmo 1 est bon et constant.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation d'Efimmo 1 est importante.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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