27 janvier 2021

Que penser de la SCPI Coeur de Régions ?

WALO SCORE
Correct
74

Présentation et chiffres clés de la SCPI Coeur de Régions

Coeur de Régions a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiée). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Les chiffres clés de la SCPI Coeur de RégionsDescription
Prix d’une part632,5 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Coeur de Régions.
Taux de distribution6,25 %
soit 38,87 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 %.
Taux d’occupation financier (TOF)96,35 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Coeur de Régions en détails

Taux de rendement de la SCPI Coeur de Régions

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Coeur de Régions

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Coeur de Régions ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Coeur de Régions soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Coeur de Régions ?

Les avantages de Coeur de Régions

SCPI qui semble pouvoir surmonter la crise 2020

Positionnement sur des biens sur lesquels la concurrence est moins forte que dans les grandes métropoles

Les inconvénients de Coeur de Régions

Frais de souscription et de gestion relativement élevés

SCPI encore jeune et capitalisation pas très importante

Quel est notre avis sur Coeur de Régions ?

La SCPI Cœur de Régions a été lancée en 2018.

Les premiers mois sont de bonne augure pour la suite malgré des frais de gestion et de souscription plus élevés que la moyenne.

Les biens de cette SCPI ne sont pas situés dans des grandes métropoles ce qui permet de les acheter à des tarifs compétitifs.

La crise de 2020 ne semble pas avoir impactée cette SCPI.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine, La SCPI Cœur de Régions de la société de gestion Sogenial semble être une bonne SCPI.

Quels sont les frais de la SCPI Coeur de Régions ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Coeur de Régions de la société Sogenial.

Les frais de la SCPI Coeur de RégionsDescription
Frais de souscription12 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Sogenial). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Sogenial sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance3 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Sogenial puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Coeur de Régions ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Coeur de Régions impose un minimum de 4 parts. Sachant que la part de la SCPI Coeur de Régions coûte 632,5 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Sogenial pour la SCPI Coeur de Régions.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Coeur de Régions

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sogenial pour la SCPI Coeur de Régions. Si vous souhaitez investir dans Coeur de Régions, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre méthodologie

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution de Cœur de Régions est très bon et bien au dessus de la moyenne des SCPI.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF de Coeur de Régions est bon.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation de Cœur de Régions n'est pas élevée.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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