06 mars 2021

Que penser de la SCPI Eurovalys ?

WALO SCORE
Correct
78

Présentation et chiffres clés de la SCPI Eurovalys

Eurovalys a été lancée en 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureau). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Les chiffres clés de la SCPI EurovalysDescription
Prix d’une part1015 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Eurovalys.
Taux de distribution4,5 %
soit 45,67 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 % en 2019.
Taux d’occupation financier (TOF)93,47 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Eurovalys en détails

Taux de rendement de la SCPI Eurovalys

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Eurovalys

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Eurovalys ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Eurovalys soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Eurovalys ?

Les avantages de Eurovalys

Bonne capitalisation avec une collecte importante en 2019

Bon taux d’occupation financier même s’il a légèrement baissé ces dernières années

Les inconvénients de Eurovalys

Taux de distribution dans la moyenne

Prix de la part qui n’augmente pas

Quel est notre avis sur Eurovalys ?

Eurovalys est une SCPI dont la patrimoine n’est constitué que de bureaux en Allemagne.

Les indicateurs sont plutôts bons, la collecte est importante ce qui permet d’avoir une capitalisation rassurante. Le taux de distribution est dans la moyenne et reste constant depuis le lancement de la SCPI.

Si vous souhaitez investir dans des bureaux en Allemagne, Eurovalys est une bonne SCPI.

Quels sont les frais de la SCPI Eurovalys ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Eurovalys de la société Advenis REIM.

Les frais de la SCPI EurovalysDescription
Frais de souscription11,4 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Advenis REIM). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Advenis REIM sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance4 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Advenis REIM puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Eurovalys ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Eurovalys impose un minimum de 1 parts. Sachant que la part de la SCPI Eurovalys coûte 1015 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Advenis REIM pour la SCPI Eurovalys.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Eurovalys

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Advenis REIM pour la SCPI Eurovalys. Si vous souhaitez investir dans Eurovalys, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 4 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre méthodologie

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution d'Eurovalys est dans la moyenne et reste constant depuis son lancement.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF d'Eurovalys reste bon malgré une baisse ces dernières années.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation de Eurovalys est importante grâce à une collecte importante en 2019.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

Il est nécessaire de remplir ce champs.
Votre nom est requis.