Edissimmo, que penser de cette SCPI ?

Benoît Fruchard 07 avril 2021

Présentation et chiffres clés de la SCPI Edissimmo

Edissimmo a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureau). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Chiffres clés de EdissimmoDescription
Prix d’une part237 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Edissimmo.
Taux de distribution3,78 %
soit 8,93 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 % en 2019.
Taux d’occupation financier (TOF)79,77 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Edissimmo en détails

Taux de rendement de la SCPI Edissimmo

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Edissimmo

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Edissimmo ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Edissimmo soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Edissimmo ?

Les avantages de Edissimmo

Importante capitalisation ce qui mutualise les risques

Collecte importante via les réseaux bancaires (LCL, Société Générale, Crédit Agricole)

Frais de gestion et de souscription en dessous de la moyenne des SCPI

Les inconvénients de Edissimmo

Baisse du taux de distribution constant depuis 2010

Taux d’occupation financier (TOF) qui pourrait être amélioré

Manque de communication de la part d’Amundi Immobilier

Quels sont les frais de la SCPI Edissimmo ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Edissimmo de la société Amundi Immobilier.

Frais de EdissimmoDescription
Frais de souscription8,4 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Amundi Immobilier). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion8,61 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Amundi Immobilier sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance3 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Amundi Immobilier puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Edissimmo ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Edissimmo impose un minimum de 25 parts. Sachant que la part de la SCPI Edissimmo coûte 237 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Amundi Immobilier pour la SCPI Edissimmo.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Edissimmo

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Amundi Immobilier pour la SCPI Edissimmo. Si vous souhaitez investir dans Edissimmo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 4 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre avis

Moyen

Edissimmo est une SCPI lancée en 1986 et qui a concentré ces achats sur des bureaux. Il s’agit d’une SCPI très importante puisque sa capitalisation dépasse les 3,5 milliards et elle continue de beaucoup collecter (560 millions en 2019).

Les biens sont situés majoritairement à Paris et en région parisienne (61%). Le reste étant en province (19%) et à l’étranger (20%).

Concernant cette SCPI, quelques points ne nous incitent pas à vous la recommander.
En effet, le taux d’occupation financier (TOF) est bien en dessous de la moyenne, ce qui signifie qu’une partie des biens ne sont pas occupés. De plus, le taux de distribution n’a fait que baisser depuis 2010 et la communication d’Amundi Immobilier n’est pas toujours très claire par rapport à d’autres sociétés de gestion.

Nous lui attribuons la note de 67 / 100.

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution Edissimmo pourrait être bien amélioré, il est en dessous de la moyenne des SCPI.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF d'Edissimmo devrait être amélioré.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation d'Edissimmo est très importante.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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