07 janvier 2021

Que penser de la SCPI Epargne Foncière ?

WALO SCORE
Correct
72

Présentation et chiffres clés de la SCPI Epargne Foncière

Epargne Foncière a été lancée en 1968. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureau). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Les chiffres clés de la SCPI Epargne FoncièreDescription
Prix d’une part827 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Epargne Foncière.
Taux de distribution4,4 %
soit 35,64 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 %.
Taux d’occupation financier (TOF)92,40 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Epargne Foncière en détails

Taux de rendement de la SCPI Epargne Foncière

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Epargne Foncière

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Epargne Foncière ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Epargne Foncière soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Epargne Foncière ?

Les avantages de Epargne Foncière

Une des SCPI les plus anciennes du marché

Moins de risques par rapport aux SCPI plus récentes et moins importante

Les inconvénients de Epargne Foncière

Taux de distribution en baisse ces dernières années

Risques liés au Covid (notamment des achats récents de centre commerciaux juste avant la crise)

Quel est notre avis sur Epargne Foncière ?

Épargne Foncière est une des plus anciennes SCPI du marché.

Vous pouvez la considérer comme une valeur refuge. Ce n’est pas la SCPI qui va le plus performer mais sa capitalisation importante et son histoire devrait vous mettre en confiance.

Néanmoins, on peut s’inquiéter ces derniéres années d’un taux de distribution qui baisse et des derniers achats réalisés juste avant la crise du Covid qui ne vont pas favoriser de meilleures performances rapidement.

Il est aussi question que cette SCPI reprenne d’autres SCPI en difficultés.

Par rapport à ces incertitudes, nous vous conseillons de patienter un peu avant d’investir dans la SCPI Épargne Foncière.

Quels sont les frais de la SCPI Epargne Foncière ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Epargne Foncière de la société La Francaise EM.

Les frais de la SCPI Epargne FoncièreDescription
Frais de souscription9 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (La Francaise EM). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion7,97 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par La Francaise EM sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance3 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que La Francaise EM puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Epargne Foncière ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Epargne Foncière impose un minimum de 1 parts. Sachant que la part de la SCPI Epargne Foncière coûte 827 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de La Francaise EM pour la SCPI Epargne Foncière.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Epargne Foncière

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI Epargne Foncière. Si vous souhaitez investir dans Epargne Foncière, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre méthodologie

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution de la SCPI Epargne Foncière pourrait être amélioré, il est en dessous de la moyenne des SCPI.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF d'Epargne Foncière est correct.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation d'Epargne Foncière est très importante.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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