06 mars 2021

Que penser de la SCPI Novapierre Allemagne ?

WALO SCORE
Correct
73

Présentation et chiffres clés de la SCPI Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne a été lancée en 2014. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerce). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

L’objectif d’une SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composés de bureaux et de commerces. Le rendement de ce type de SCPI est généralement autour de 5%.

Les chiffres clés de la SCPI Novapierre AllemagneDescription
Prix d’une part260 €Le prix d’une part correspond au montant nécessaire pour acheter une part de Novapierre Allemagne.
Taux de distribution4,51 %
soit 11,73 €
Le taux de distribution correspond au montant des dividendes par rapport au prix de la part. Il s’agit donc du montant que vous allez percevoir. La moyenne du marché est de 4,51 % en 2019.
Taux d’occupation financier (TOF)96,90 %Le Taux d’occupation financier correspond à la proportion des loyers par rapport aux biens de la SCPI. Si tous les biens sont loués, le TOF sera de 100%. La moyenne du marché est de 91,1 %.
Type de capitalVariable Une SCPI avec un capital variable permet à la société de gestion de toujours émettre de nouvelles parts contrairement à une SCPI à capital fixe. Il est plus facile d’entrer ou de sortir dans les SCPI à capital variable.

La SCPI Novapierre Allemagne en détails

Taux de rendement de la SCPI Novapierre Allemagne

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Faut-il investir dans Novapierre Allemagne ?

Pour qu’un investissement dans la SCPI Novapierre Allemagne soit intéressant, il faut immobiliser les fonds au minimum 10 ans. Êtes-vous prêt à ne plus avoir cet argent disponible pour un long moment ? Si par exemple vous prévoyez d’acheter une résidence principale durant cette période, nous vous conseillons de trouver un autre support pour votre investissement qui vous permettra de récupérer plus facilement votre argent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Novapierre Allemagne ?

Les avantages de Novapierre Allemagne

Bonne capitalisation

Bon taux d’occupation financier

Les inconvénients de Novapierre Allemagne

Taux de distribution dans la moyenne

La gestion n’est pas le point fort de Paref Gestion et de nombreux associés se plaignent (que cela soit pour des dividendes versées tardivement ou pour l’envoi de la feuille déclarative pour les impôts).

Quel est notre avis sur Novapierre Allemagne ?

Novapierre Allemgne est une SCPI relativement récente (lancée en 2014) spécialisée sur les commerces en Allemagne.

C’est une SCPI à capital variable qui a beaucoup collecté depuis son lancement. La capitalisation a donc dépassé les 500 millions d’euros.

Le taux d’occupation financier est élevé, au dessus de la moyenne et stable sur les 3 dernières années.

On peut regretter un taux de distribution juste dans la moyenne et qui a chuté en 2019.

La gestion de cette SCPI par Paref Gestion est aussi remise en cause par les associés.

Si vous souhaitez divertir votre patrimoine, cela peut être une solution mais vous pourrez sans doute trouver mieux.

Quels sont les frais de la SCPI Novapierre Allemagne ?

Découvrez les frais ainsi que le délai de jouissance de la SCPI Novapierre Allemagne de la société Paref Gestion.

Les frais de la SCPI Novapierre AllemagneDescription
Frais de souscription12 %Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par la société de gestion (Paref Gestion). En moyenne les frais de souscription sont de 9%.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Paref Gestion sur les loyers. En moyenne les frais de gestion sont de 10,4%.
Délai de jouissance6 moisLe délai de jouissance correspond aux premiers mois suite à l’achat de vos parts durant lesquels vous ne percevez pas de dividendes.
Ce délai correspond au temps nécessaire pour que Paref Gestion puisse investir votre argent et donc toucher des loyers. Le délai de jouissance moyen est de 4 mois.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Novapierre Allemagne ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Novapierre Allemagne impose un minimum de 10 parts. Sachant que la part de la SCPI Novapierre Allemagne coûte 260 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Paref Gestion pour la SCPI Novapierre Allemagne.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

Téléchargez les documents de la SCPI Novapierre Allemagne

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Novapierre Allemagne. Si vous souhaitez investir dans Novapierre Allemagne, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 4 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Notre méthodologie

Pour la notation des SCPI de rendement, Walo se base sur plusieurs dizaines de critères. Nous vous présentons les principaux :

Le taux de distribution

  • Le taux de distribution de Novapierre Allemagne est correct et constant.

Notre méthode de calcul se base sur les performances actuelles et passées. En effet, il ne suffit pas de superformer une année pour gagner des points. Nous aimons la constance et les bonnes performances.

Le taux d’occupation financier (TOF)

  • Le TOF de Novapierre Allemagne est bien au dessus de la moyenne.

Ce point est pour nous important car il permet de savoir comment la SCPI est gérée. Un taux élevé permet de montrer une bonne gestion. Comme pour le taux de distribution, nous apprécions la constance.

La capitalisation

  • La capitalisation de Novapierre Allemagne est bonne et la collecte est importante.

Si la capitalisation d’une SCPI n’est pas très élevée, les risques sont importants si des logements restent vacants. A contrario, si une capitalisation est trop importante, il sera plus compliqué pour la SCPI de faire des bonnes affaires et elle risque de parfois payer au prix fort des biens.

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